モントリオール不動産 - コンピューティングの住宅ローンの罰則

住宅ローンのそうでなければ神秘的な領域では、それは非常に少数の銀行が行う融資を握っているという事実です。

これらの銀行は、モントリオールの街の銀行の多くと同様、融資を管理し続ける、しかし、彼らは約$ 100〜$ 500百万ロットでこれらの住宅を購入する投資家への二次抵当市場でこれらのローンを販売しています。これらの住宅を購入する投資家は長期の残りのローンの利子を獲得する予定です。

期間が終わる前に抵当権が払込されている場合は、関係なく、少し時間が融資に残っているかどうか、融資銀行は契約変更の世話をしなければならず、将来の収益の額、彼らのためだけでなく、貸し手支払うその融資はすでに完済されているため、獲得するつもりはありません。これらの追加料金は銀行によって吸収されていませんが、どちらの料金と罰金の形で、例えば、モントリオールで家の借り手へ投げされています。

モントリオールの住宅市場は今苦戦する方法

カナダの不動産協会から収集した統計によると、昨年第3四半期の住宅販売のディップにもかかわらず、国は過去最高の年に向かっている。そして、それが足りない場合であっても、市場では、いかなる方法においても深刻な不況をヒットしていません。

カナダ経済の継続的な成長は、移行国で事業を実施する予定の外国人にも大規模な流入に関連付けられています。国の様々な商業と住宅の特性の継続的な高い需要が全体として国の商業用不動産の価値の増加をもたらしました。

モントリオールのような都市で不動産物件の値が高い場合は、さらに国の商業用不動産の魅力を向上させます。現在のところ、住宅市場で利用可能な住宅の余剰であり、多くのオブザーバーは、全体の住宅条件のかなりの負の符号としてこれを参照してください。しかし、住宅販売保留中の、12月の驚くほど高かったが、これはほとんどの不動産市場の現在の状態の指標ではありません。

貸し手は住宅ローンの罰則（Hypotheque）を計算する方法

住宅ローンの貸し手は、住宅ローンや罰則の支払いを伸ばす主な理由は、これらの貸し手がそれらと一緒にそれらのクライアントを誘導したい、これは彼らがクライアントを失わないための方法として機能することです。住宅ローンの貸し手はペナルティを計算する2つのメソッドを使用して、複数の方法があるので、あなたは彼らが彼らのために高い金額が得られるメソッドを使用し確認することができます

- ヶ月金利ペナルティの数（2,3、または6ヶ月）

この計算では、プリンシパルからあなたの住宅ローンの支払いの利息部分を分離する必要がありますし、ペナルティのために選出された月数を掛けます。

それは30ヶ月後にオフに支払われている場合、25年は、20万ドルの住宅ローンは、5.4％で固定されている場合、毎月の支払いは$ 1,209.17ですと30月の利息部分は846.18ドルです。良い例は、このになります。 3ヶ月の違約金を使用して、その数は合計ペナルティを思い付く3〜（846.18ドルX 3 = $ 2,538.55）によって乗算されます。

- ローンの期間のバランスのレートの差。

このペナルティは、金利差と呼ばれています。このペナルティは、あなたの契約を破るときに有効であろう現在のレートは、あなたが契約を交渉したときにあなたが得た率よりも低い場合にはしかし、それが使用されている、もう少し複雑な計算しています。このシナリオでは、ペナルティ期間の残りの上の2つの住宅ローン金利の合計との差を表すために計算されます。たとえば、

私たちは、同じ住宅ローン、5.4％の率で20万ドル25年償却5年間の住宅ローンがある場合は、毎月の住宅ローンの支払いは$ 1,209.17で釘付けにされています。住宅ローンを前払いで30ヶ月後に契約を破るならば、彼が今だけ30ヵ月の融資後に、現在4.75パーセントになります、現在の金利で貸すことができるので、貸主はペナルティをお支払いいただきます。

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